8月份土地市場“高燒不退”_連拍頻出現

　　與7、8月份酷熱的天氣一樣，土地市場持續“高燒不退”。繼7月份地價創年內新高之后，8月份土地市場“硝煙再起”。其中，北京出現罕見的“四連拍”，單日攬金高達67.2億元。而土地市場“火熱”的背后，再次加重了房價的上漲預期。

　　8月份土地市場硝煙再起

　　在北京“四連拍”的同時，上海則出現了“三連拍”，總面積逾28萬㎡的三宗地塊成交總價達23.2億元。其中，崇明縣陳家鎮濱江休閑運動居住社區8號地塊被三湘地產聯合體拿下，溢價102.86%成交；而綠地集團則以12.4億元競得閔行區馬橋鎮MHC10803單元15A-05A地塊。

　　成都國土局交易大廳也進行了8月份的首場土地拍賣。藍潤置業連奪青龍街兩塊地，其中青龍街道一里塘社區4、9組地塊成交價為5100元／平米，溢價率達70%，成交總價為3.24億元；一里塘社區9組另一地塊成交價位5350元/平方米，溢價率達78%，總價3.76億元。兩塊地共計耗資7億元。

　　土地價格在持續三個月的小幅上升后，當前仍然處于年內較高水平。近期全國土地市場活躍態勢依舊，一二線城市土地競爭激烈，地王不斷出現，導致土地價格仍處高位。預計下半年土地價格仍將保持較高水平，同比也將保持較高增幅。

　　房價上漲預期或將加重

　　在土地市場“火熱”的背后，房價上漲的預期或將不斷加重。整個房地產供需鏈條，土地供給方地方政府因財政壓力，瘋狂賣地，土地需求方高昂的購地成本通過商品房交易市場釋放，可是，購房者并不因為房價高而手軟，因為市場有這樣一種“信心”：房價還會繼續上漲。土地出讓金已成為財政餡餅，但愿不要成為房價陷阱。